Les points à vérifier avant de présenter son dossier de GFA
Avant de soumettre un dossier à un garant, certains points méritent une attention particulière. Ce guide propose une checklist pratique pour éviter les refus évitables et gagner du temps.
La cohérence du bilan de l’opération
Le garant examine la cohérence économique du programme : coût de revient, prix de vente, marge, fonds propres. Vérifiez que les chiffres sont consolidés et que les postes sont justifiés. Un bilan incomplet ou incohérent est l’une des premières causes de retard d’instruction.
L’état du financement
Le garant veut savoir si le financement est sécurisé, en cours de négociation ou incertain. Indiquez clairement où en est la discussion avec le banquier, les conditions proposées et les garanties demandées. Un financement non finalisé n’est pas rédhibitoire, mais il doit être présenté honnêtement.
La précommercialisation
Distinguez les réservations des ventes actées. Indiquez si la précommercialisation est exprimée en nombre de lots ou en valeur. Un taux de précommercialisation réaliste et bien documenté rassure le garant. Ne confondez pas les réservations signées et les actes authentiques.
La situation administrative
Vérifiez l’état du permis de construire, les purges de servitudes, l’état des recours éventuels. Un permis contesté ou non purgé peut freiner l’instruction. Anticipez les pièces administratives.
Les entreprises et le calendrier
Le garant s’intéresse à la capacité des entreprises à réaliser les travaux dans les délais. Préparez le descriptif des entreprises retenues ou envisagées, et un calendrier prévisionnel réaliste. Un calendrier trop optimiste est un signal négatif.
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