Préparer son dossier de GFA
Un dossier complet et bien structuré accélère l'instruction et améliore les conditions proposées. Voici la liste des pièces généralement demandées par les garants.
Au premier contact, aucun document sensible n'est demandé. Nous échangeons d'abord sur les caractéristiques de l'opération. Les pièces ne sont réunies qu'une fois le projet d'accompagnement défini.
Les pièces à réunir
Le détail exact dépend du garant sollicité. Cette liste est indicative et couvre les pièces les plus fréquemment demandées.
Présentation du promoteur
- Statuts de la société et Kbis récent
- Identité des dirigeants et de l'équipe
- Historique des opérations réalisées
- Bilan et compte de résultat récents
- Attestations fiscales et sociales
Présentation du programme
- Descriptif du programme (nature, nombre de lots, surface)
- Plan masse et plans architecturaux
- Permis de construire et documents d'urbanisme
- Étude de marché et positionnement
- Localisation et environnement du projet
Bilan de l'opération
- Budget prévisionnel de construction détaillé
- Tableau de financement (fonds propres, emprunts)
- Proforma de commercialisation (prix de vente)
- Calcul de la marge et des fonds propres
- Échéancier prévisionnel des travaux
Financement
- Offre de financement bancaire ou lettre d'intention
- Conditions proposées par le banquier
- Garanties demandées par la banque
- État d'avancement des négociations
Précommercialisation
- État des réservations signées
- État des ventes actées (actes authentiques)
- Expression en nombre de lots et en valeur
- Profils des acquéreurs (investisseurs, occupants)
Calendrier et entreprises
- Calendrier prévisionnel (permis, travaux, livraison)
- Liste des entreprises retenues ou envisagées
- Devis ou estimations des travaux
- Contrats de maîtrise d'œuvre
Nos conseils pour un dossier solide
Soyez transparent
Indiquez clairement l'état du financement et de la précommercialisation. Un dossier honnête est plus efficace qu'un dossier enjolivé.
Distinguez réservations et actes
Ne confondez pas les réservations signées et les actes authentiques. Le garant fait la distinction.
Préparez un calendrier réaliste
Un calendrier trop optimiste est un signal négatif. Prévoyez des marges sur les délais de construction.
Coordonnez avec le banquier
Le garant veut comprendre le financement. Présentez une information cohérente avec celle communiquée à la banque.
Vous préparez une opération immobilière ?
Échangeons sur votre projet. Le premier contact ne vous engage à rien et aucun document sensible n'est demandé.