Combien coûte une garantie financière d'achèvement ?
Il n'existe pas de barème unique. Le coût d'une GFA dépend de plusieurs facteurs propres à chaque opération. Voici les principaux éléments pris en compte.
Pas de barème public. Chaque garant établit ses conditions en fonction du dossier. La commission de courtage, lorsqu'elle s'applique, est définie avec l'exploitant. Pour obtenir une estimation adaptée à votre opération, nous vous invitons à faire étudier votre dossier.
Les facteurs qui influencent le coût
Six facteurs principaux entrent dans l'analyse du garant.
Le budget de construction
L'assiette de la garantie correspond au coût de construction garanti. Plus le budget est élevé, plus l'engagement du garant est important.
La durée de la garantie
La GFA couvre la période de construction. Plus la durée est longue, plus le risque pour le garant s'étend dans le temps.
Le profil du promoteur
L'expérience, l'historique d'opérations réalisées, la solidité financière de la société. Un promoteur expérimenté et bien capitalisé présente un risque moindre.
La nature du programme
Résidentiel, commercial, mixte. Le type de programme influence le risque perçu : un programme résidentiel précommercialisé est généralement mieux perçu.
Le niveau de précommercialisation
Le taux de réservations et de ventes actées au moment de la demande. Une précommercialisation avancée réduit le risque pour le garant.
Le niveau de risque perçu
L'ensemble des critères concourent à une appréciation du risque. Le coût de la garantie reflète cette appréciation.
L'assiette de calcul
La commission de la garantie est calculée sur une assiette : le montant garanti. Cette assiette correspond généralement au coût de construction hors foncier, mais sa définition exacte dépend du garant.
Le taux appliqué à cette assiette varie selon les facteurs listés ci-dessus. Il peut s'exprimer en pourcentage du budget ou en montant forfaitaire.
La durée de la garantie influe également : une opération sur 18 mois ne coûte pas la même chose qu'une opération sur 36 mois.
Exemple pédagogique
Un promoteur présente un programme résidentiel de 30 lots avec un budget de construction de 8 millions d'euros. Le garant analyse le dossier :
Cet exemple est fictif et purement pédagogique. Les chiffres réels dépendent du garant sollicité et de l'analyse du dossier.
La commission de courtage
La commission de courtage, lorsqu'elle s'applique, est définie avec l'exploitant. Elle est indépendante de la commission de la garantie versée au garant.
Le courtier ne perçoit pas de rémunération tant que la garantie n'est pas mise en place. Le détail des conditions est communiqué avant tout engagement.
Vous voulez estimer le coût de votre GFA ?
Faites étudier votre opération. Nous vous orienterons vers les garants les plus pertinents pour votre profil.